Abitazione storica in zona collinare

(*)Casa di testa con giardino, situata in Comune di Fregona, nella frazione di Osigo: borgo collinare tranquillo e ben abitato, a pochi passi dal ristorante “Da Franco”, apprezzata meta gastronomica della zona, lungo il tragitto che conduce all’Altopiano del Cansiglio.

Il fabbricato, sviluppato su tre livelli e costruito presumibilmente intorno agli anni ‘50, è così composto:

Distribuzione degli spazi e superfici lorde approssimative:

Piano terra (46 mq - abitazione):
• Ingresso nella cucina abitabile
• Salottino
• Laboratorio (31 mq) adiacente al salotto (potenzialmente collegabile per creare un ambiente più ampio)
• Magazzino (24 mq) - tetto crollato;

Primo piano (49 mq - abitazione):
• Due camere matrimoniali
• Bagno;

Secondo piano (49 mq - abitazione)
• Due ulteriori camere
• Ripostiglio con possibilità di realizzare un secondo bagno, previo opportuno intervento.

La casa dispone di un giardino privato (corte interna) di 176 mq, un comodo garage (29 mq) atto ad ospitare un’auto di grandi dimensioni, offrendo al contempo spazio extra per lo stoccaggio di attrezzature, biciclette o altro materiale, nonché due posti auto sull'area scoperta di complessivi 80 mq. antistante il fabbricato.

Stato di conservazione e possibilità di intervento:

L'abitazione presenta ancora le finiture e gli impianti originali, pertanto pur essendo abitabile, sono consigliabili degli interventi di ammodernamento agli attuali standard abitativi.
Il tetto dell’abitazione, sebbene sia quello di origine, è stato recentemente manutentato per garantire l’assenza di infiltrazioni.

Attualmente, il riscaldamento è garantito da stufe a legna, in assenza di un impianto moderno.
Gli impianti elettrico e idrico potrebbero beneficiare di una revisione.
Gli infissi in legno sono ancora utilizzabili, benché l’installazione di vetro-camera o la loro sostituzione migliorerebbe l’efficienza energetica.

L’immobile si presta come residenza per una famiglia numerosa, grazie agli ampi spazi ed alla presenza di numerose camere da letto.
Allo stesso tempo, la posizione, le eccezionali viste panoramiche dai piani superiori e la vicinanza a luoghi di interesse naturalistico come le Grotte del Caglieron e la Foresta del Cansiglio, rendono questa casa ideale anche per chi desidera avviare un B&B o una casa vacanze.

Un’occasione interessante per chi desidera un immobile con spazi generosi, una posizione suggestiva e la possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze!(*)

📝 Note:
Il prezzo particolarmente vantaggioso è stato prudenzialmente stabilito, tenendo conto degli interventi di manutenzione raccomandati.

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End-Terrace House with Garden in the Heart of Osigo

Located in the heart of Osigo, a peaceful and well-inhabited hilltop village, this end-terrace house with a private garden sits just a few steps from the renowned “Da Franco” restaurant, a well-appreciated gastronomic destination in the area, along the route leading to the Cansiglio Plateau.

The property, spread over three levels and presumably built around the 1950s, is structured as follows:

Layout and Approximate Gross Areas
• Ground Floor (46 sqm - residential area):
• Entrance into the kitchen
• Small living room
• Workshop (31 sqm) adjacent to the living room (potentially connectable to create a larger open space)
• Storage room (24 sqm) – collapsed roof
• First Floor (49 sqm - residential area):
• Two double bedrooms
• Bathroom
• Second Floor (49 sqm - residential area):
• Two additional bedrooms
• Storage room with the possibility of creating a second bathroom, subject to appropriate renovations

Outside, the house features a private garden (courtyard) of 176 sqm, a spacious garage (29 sqm), and two outdoor parking spaces (total 80 sqm).
The garage is large enough to accommodate a big vehicle, while also offering extra storage space for equipment, bicycles, or other belongings.


Condition and Renovation Potential

The house still retains its original finishes and installations, which require upgrading to meet modern housing standards.
The roof of the main house, while original, has been recently maintained to ensure no water infiltration.
Conversely, the roof of the storage room has collapsed and will need to be rebuilt.

Currently, heating is provided by wood-burning stoves, as there is no modern heating system.
The electrical and plumbing systems may benefit from an update.
The wooden window frames are still functional, but installing double-glazed windows or replacing them would significantly improve energy efficiency.


A Versatile Property

This home is ideal as a residence for a large family, thanks to its spacious layout and multiple rooms.
At the same time, its location, the exceptional panoramic views from the upper floors, and proximity to natural attractions such as the Caglieron Caves and the Cansiglio Forest make it perfect for a B&B or holiday rental.

A unique opportunity for those looking for a property with generous spaces, a charming location, and customization potential to suit individual needs!

📝 Note:
The asking price has been prudently set, taking into account the recommended maintenance work.